第(3/3)页 “小区签约学校对购房和房价没影响”这句话如果有法官敢说，那就等着成为第二个王法官吧，因为这是纯粹不顾正常逻辑了。 所以他要走另一条路！ 老牛开口道：“首先，在签订商品房预售合同之前，双方签订了认购协议，这也是一份合同。” “而现在呢，对方还没有和我公司签订商品房预售合同，所以我们可不可以这样认为，原告方当事人，是在看了宣传单之后，才决定与我们签署认购协议！” 他抛开了合同要约的那一套，只是单纯从合同撤销方面来说。 “根据《民法典》第一百四十八条之规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。” “而现在呢，原告当事人因为我方名校签约的欺诈行为，签订了认购协议，那现在可以申请认购协议撤销。” “定金合同为认购协议的从合同，要想生效，主合同，也就是认购协议必须得生效，而在主合同被撤销的情况下，从合同自然也自动被撤销。” “因此，我方不应当适用定金罚则……” 老牛的思路说起来也不难理解，反正现在虚假宣传没跑了，那干脆直接承认，我们确实通过虚假宣传诱惑你签合同了。 但那个合同是认购协议，而不是商品房预售合同。 现在认定存在欺诈，那么认购协议被撤销，撤销之后，作为从合同的定金条款同样被撤销，定金罚则自然没必要适用。 那怎么赔，合同被撤销了，把定金退回去就行了。 这也是没办法之后的办法，对方的证据充分，名校都被戳破了，那只能玩点法律手段。 吕子岩顿时紧张了，他莫名感觉对方说的好像有道理的样子。 审判长看向了老唐道：“原告这边还有没有要说的？” 老唐这边笑了，他给对方挖了半天坑，还以为会聪明点呢，结果还是一头跳了进来。 本来如果直接说这要约是认购协议的要约，那对方怎么反驳就不好说了。 所以老唐耍了点手段，他在前面的那些话里，没有一句话明确说过这个要约应该为商品房买卖合同的要约！ 果然，对方在举证的时候就看出来了，证明要约邀请不成立的情况下，肯定会选择说这是认购协议的要约，这样最起码可以撤销协议，只退定金。 很快放下水杯道：“我认为被告的理由并不充分，首先，认购协议是预约合同，其设立的目的就是为了订立本约合同。” “审判长，我想问被告几个问题。” 审判长开口道：“准许提问。” 老唐随即看着老牛道：“我想请问一下，你刚刚说的那些话，那意思是不是就是说，签约名校这个事，应当为认购协议的要约，对吧？” 老牛眉头皱起，下意识地反驳道：“这个应该不算……” “不算认购协议的要约？那就是说你也认同这是商品房买卖合同的要约了？” “啊，那确实是认购协议的要约。” 这么一个可以实质影响到买房子的行为肯定是要约没跑，那既然作为要约，就得有一个合同与之对应，毕竟原告这边是已经承诺过了。 你那意思就是说我的当事人看了宣传单后决定签认购协议，那就可以认为是认购协议的要约。 “好了，那作为认购协议的要约，根据《民法典》第四百七十二条之规定，在受约方承诺之后，该意思表示就会约束要约人，尽管没有在合同内书写，那也应当视为合同内容。” “预约合同中对于如此重大的条款已经做了详细约定，那么本约合同中必定要有相关条款，但是呢，根据证据二可以证明，签约学校已经确定并非名校，所以应当认定被告存在根本违约的情况，定金需要双倍返还。” “至于说《民法典》第一百四十八条的规定，我都觉得好笑，被告方自己都说了，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，那请问，谁是受欺诈方呢？自然是我方当事人了。” “而被告作为欺诈方是无权申请撤销的，而合同撤销只是民法典规定的一种权利，权利可以去行使，也可以不去行使，因此在我方没有申请撤销认购协议的情况下，并不存在什么自动撤销……” 这个意思其实也很好理解，名校签约宣传单是预约合同的要约，就算没写也自动列入。 而预约合同中对于这种已经确定的磋商，必须写入本约合同，而且要必须做到，不然就视为根本违约，因为你不可能再变出两所名校来。 这中间存在一个先后顺序，现在我们虽然知道说认购协议是你欺诈我而订的，但是民事领域有一个很重要的原则是意思自治。 我们都已经知道不撤销的情况下能拿到更多钱，那我们为什么要撤销呢？ 老牛顿时傻了眼，仔细拿起桌上的书面意见看了看，他突然意识到，自己好像跳坑了，这个唐方镜从开始就想着让自己走这条路！ 但关键是，他之前根本没有意识到这点，毕竟按照常理来说，合同受到欺诈可以撤销那是谁都知道的。 然而他忽略了一个点，可以撤销，而不是应当撤销，这两个词在法律上的概念完全不同。 上面的审判长看向了唐方镜，如果他不是在上面坐着，他都想赞叹一声！ 对方确实耍手段了，但是庭审中给对方弄陷阱这种事那是家常便饭，你作为律师就是要专业，踩坑了只能证明你不行。 因此，眼见双方已经不说话了，审判长随即道：“原告还有要补充的意见没？被告呢？” “没了是吧，好，我宣布暂时休庭。” 旁听席上，王登峰已经看的目瞪口呆，他知道自己为什么输了，原因就是自己菜，和别的没关系，就是水平不行。 在刚刚听到那个法务总监的辩论意见时，王登峰感觉这很有道理，逻辑上完全说的通！ 结果，被唐方镜怼了个体无完肤…… 尤其是对方说到“民法典一百四十八条规定”的时候，那个语气分明就是在嘲讽，嘲讽对方不学无术。 愣了半天，王登峰把口罩捂得更严实了，唐方镜绝对赢了，所以一定不能其他人认出自己来…… 休庭结束之后，合议庭回来宣判：被告雅石公司双倍退还定金四十万！ 听到判决结果，老牛颓然的低下了头，输的太惨了…… 王登峰在看到结果后准备开溜了，而就在此时，吕子岩的妻子突然站起来道：“诶，您是王登峰王律师吧，刚刚还不敢认呢，您一起来我才敢确定……” 王登峰顿时愣住，因为他看到原告席上的老唐和吕子岩也都看了过来…… 审判长正在收拾材料呢，老唐已经笑道：“是王登峰王律师啊，没想到我这个小案子居然有您这样的大律师来捧场，怎么样，有什么要批评的吗？” “哦对了老吕，之前是不是有人说，这个案子赢了，谁叫谁爹来着？”